Incorporation Soluções Imobiliárias · Joinville/SC
Pare de se incomodar com a regularização do seu imóvel. Chama o Gino, que ele resolve.
Prefeitura, cartório, Receita Federal e banco: cada um exige um documento diferente, com prazos e regras que ninguém explica. Há mais de 25 anos a Incorporation, com o Gino à frente, assume essa burocracia por você, do alvará à averbação.
EM QUE PODEMOS AJUDAR
Imóvel com papel pendente perde valor, trava a venda e vira dor de cabeça.
O despachante imobiliário faz o meio de campo entre você, a prefeitura, o cartório, a Receita Federal e o banco, para que o imóvel exista no papel do jeito que existe na rua. Veja se a sua situação está aqui.
“Construí a casa e ela não tem alvará nem projeto aprovado.”
Sem aprovação, não sai o habite-se, a obra não entra na matrícula e o imóvel vale menos na hora de vender. Regularizamos a obra na prefeitura, do projeto ao habite-se.
REGULARIZAÇÃO DE OBRA
“O banco pediu a averbação para liberar o financiamento.”
Se a área construída não está na matrícula, o cartório não registra o contrato e o dinheiro da venda fica preso no banco. Fazemos a averbação da construção ou da ampliação.
AVERBAÇÃO DA CONSTRUÇÃO
“Recebi uma carta da Receita Federal sobre o INSS da obra.”
A prefeitura informa as obras à Receita, e a cobrança chega com prazo, multa e juros. Cuidamos do CNO, do cálculo e da CND, buscando a redução legal do valor.
INSS DE OBRA · CND
“Preciso da liberação da vigilância sanitária.”
Sem a liberação, o negócio não abre ou fica sujeito a autuação. Encaminhamos o pedido e acompanhamos cada exigência até a liberação sair.
VIGILÂNCIA SANITÁRIA
“Vou construir um prédio ou geminados para vender.”
Vender unidades antes da obra pronta exige a incorporação registrada. Cuidamos de todo o processo para você vender com segurança desde a planta.
INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA
“O imóvel tem pendência e não consigo vender.”
Matrícula desatualizada afasta comprador e derruba o preço. Analisamos a documentação, dizemos o que falta e regularizamos até a matrícula ficar em dia.
REGULARIZAÇÃO DE IMÓVEIS
INSS DE OBRA
Recebeu a notificação da Receita? Não pague antes de falar com a gente.
Quem concluiu a obra como pessoa física está recebendo a cobrança do INSS da construção. Pagar o valor cheio, sem análise, costuma sair muito mais caro do que precisa. Com o enquadramento certo, a cobrança pode cair em até 70%, conforme o caso.
O orçamento é sem custo e esse atendimento é 100% remoto, para todo o Brasil.
| Área da obra | Sem redução | Com redução |
|---|---|---|
| 150 m² | R$ 9.247,49 | R$ 2.512,90 |
| 250 m² | R$ 21.192,16 | R$ 5.758,61 |
| 350 m² | R$ 37.680,69 | R$ 10.239,19 |
| 450 m² | R$ 62.215,14 | R$ 16.906,24 |
| 550 m² | R$ 75.983,66 | R$ 20.647,64 |
| 750 m² | R$ 103.520,72 | R$ 28.130,57 |
Quem sou eu?
Um dos primeiros despachantes imobiliários de SC, mais de 25 anos na área
Conhecido como “Gino Resolve”
Minha missão: agilizar e facilitar a legalização da sua obra
Casado há 27 anos com a Dani e pai do Alexandre
Curto muito praia, skate e rock
Especialista em incorporação de prédios, geminados e regularização de imóveis
Gino Ribeiro está à frente da Incorporation há mais de 25 anos e acompanha pessoalmente cada caso. Quem já precisou dele sabe: o apelido não veio à toa.
QUEM JÁ CONTOU COM O GINO
“Se você me conhece, sabe que pode contar comigo.”
Ah, esse Gino é o cara! Nosso parceiro desde 2009, regularizando nossos projetos e obras. Sempre com muita sabedoria, excelência, atenção aos detalhes e proativo.
parceira desde 2009
Grande parceiro e ótimo profissional. Somos parceiros há 22 anos e recomendamos.
parceira há 22 anos
Baita profissional da cidade. Resolve qualquer problema.
LHW Construtora
Você resolveu a documentação e averbação da minha casa e consegui fazer a venda.
Ótimo profissional. Seriedade e responsabilidade. Fez todo o processo da minha casa com transparência e agilidade. Eu recomendo.
Excelente profissional, nos ajudou muito com as documentações e também com as burocracias. Parabéns, Gino, por todos estes 25 anos de muito trabalho.
Um profissional de excelência! O chavão é verdadeiro: Gino resolve mesmo!
Excelente profissional, de confiança, de caráter, competente em tudo que faz, honesto. Excepcional em tudo.
Profissional diferenciado, sério, referência.
DÊ O PRIMEIRO PASSO
Como podemos ajudar?
Escolha a opção mais próxima da sua situação. A conversa abre no WhatsApp com a mensagem pronta, direto com o Gino.
Você conta o caso e, se tiver, manda foto dos documentos.
O Gino analisa e explica o que falta, quanto custa e quanto tempo leva.
A Incorporation cuida dos órgãos e você acompanha cada etapa.
Perguntas que a gente sempre ouve
Afinal, o que faz um despachante imobiliário?
Cuida da papelada do imóvel e da obra junto à prefeitura, ao cartório, à Receita Federal e aos demais órgãos: alvarás, aprovação de projeto, averbação, CNO, CND do INSS, liberações e certidões. Você não precisa ir de balcão em balcão.
Quanto custa?
Depende do caso. A análise e o orçamento são sem custo: você manda a situação e os documentos, e a gente responde com o caminho e o valor.
Vocês atendem fora de Joinville?
O INSS de obra é atendido de forma remota em todo o Brasil. Os demais serviços atendem [CIDADES / REGIÃO ATENDIDA].
Recebi a notificação da Receita. Pago logo?
Não antes de uma análise. A notificação tem prazo, mas em muitos casos dá para reduzir o valor de forma legal.
Quanto tempo leva?
Varia conforme o serviço e o prazo de cada órgão. Na primeira conversa você já recebe a estimativa para o seu caso.
